Современный московский рынок недвижимости предлагает своим участникам много интересных сделок. Одно из нововведений – это аренда жилья с последующим выкупом. Многие арендаторы уже привыкли проживать на съемной квартире. Однако при нехитром расчете можно понять, что за некоторое время проживания и платы за объект вполне возможно выкупить его полностью с учетом рыночной стоимости. На это и направлена аренда с последующим выкупом. Конечно, ничего не мешает действовать по классической схеме, или, если денег недостаточно, по схеме с ипотекой через банк. Квартиру в Москве можно подобрать например тут и в зависимости от условий продавца, и ваших возможностей действовать дальше. Ну а мы рассмотрим в деталях, что же это за вариант договор аренды с последующей покупкой этой квартиры.
Не стоит путать ситуацию, когда квартира просто покупается после определенного срока проживания, с такой сделкой. В первом случае происходит следующее: арендаторы пожили в вашей квартире и решили, что пора иметь свою собственную. Они вложили в покупку уже имеющиеся средства, и по сути выступили в качестве обычных покупателей по договору купли-продажи. Ведь в нем не указывается, сдавалась ли квартира ранее. Конечно же, квартира не всегда находится во владении одного человека, поэтому иногда перепродается бывшим арендаторам.
Аренда квартир с последующим выкупом предполагает несколько иную ситуацию. В данном случае арендатор платит сумму, включающую себя и арендную плату, и плату за покупку жилья. Это своеобразный кредит, который оформляется между владельцем недвижимости и человеком, снимающим ее. Владелец постепенно получает заранее обговоренную сумму, а арендатор – возможность получить жилье на выгодных условиях.
Среди представленных объектов есть и предметы элитной недвижимости. И именно её владельцам выгодно вступить в такие договорные отношения. Дело в том, что найти покупателя на дорогостоящее жилье сегодня непросто. Даже состоятельные люди готовы арендовать его, но не готовы покупать. Иногда их устраивает условия постепенного выкупа. Если правильно определить цену ( с учетом срока выплат, инфляции и удорожания жилья), то можно безпроблемно избавиться от недвижимости. Считается, что аренда элитных квартир, особенно в Москве окупает стоимость объекта лучше всего и быстрее всего. То есть, один арендный взнос уже гасит серьезную долю от стоимости жилья. Соответственно, продать квартиру таким образом можно будет более выгодно и быстро.
Существует много преимуществ в заключении договора найма с последующим выкупом. И только один нюанс пугает владельцев жилья: неизвестность и новизна такого варианта продажи.
КОММЕНТАРИИ