Договор аренды с последующим выкупом? Разбираемся на примере покупки квартиры в Москве

Posted by
|

Современный московский рынок недвижимости предлагает своим участникам много интересных сделок. Одно из нововведений – это аренда жилья с последующим выкупом. Многие арендаторы уже привыкли проживать на съемной квартире. Однако при нехитром расчете можно понять, что за некоторое время проживания и платы за объект вполне возможно выкупить его полностью с учетом рыночной стоимости. На это и направлена аренда с последующим выкупом. Конечно, ничего не мешает действовать по классической схеме, или, если денег недостаточно, по схеме с ипотекой через банк. Квартиру в Москве можно подобрать например тут и в зависимости от условий продавца, и ваших возможностей действовать дальше. Ну а мы рассмотрим в деталях, что же это за вариант договор аренды с последующей покупкой этой квартиры.

Не стоит путать ситуацию, когда квартира просто покупается после определенного срока проживания, с такой сделкой. В первом случае происходит следующее: арендаторы пожили в вашей квартире и решили, что пора иметь свою собственную. Они вложили в покупку уже имеющиеся средства, и по сути выступили в качестве обычных покупателей по договору купли-продажи. Ведь в нем не указывается, сдавалась ли квартира ранее.  Конечно же, квартира не всегда находится во владении одного человека, поэтому иногда перепродается бывшим арендаторам.

Аренда квартир с последующим выкупом предполагает несколько иную ситуацию. В данном случае арендатор платит сумму, включающую себя и арендную плату, и плату за покупку жилья. Это своеобразный кредит, который оформляется между владельцем недвижимости и человеком, снимающим ее. Владелец постепенно получает заранее обговоренную сумму, а арендатор – возможность получить жилье на выгодных условиях.

Среди представленных объектов есть и предметы элитной недвижимости. И именно её владельцам выгодно вступить в такие договорные отношения. Дело в том, что найти покупателя на дорогостоящее жилье сегодня непросто. Даже состоятельные люди готовы арендовать его, но не готовы покупать. Иногда их устраивает условия постепенного выкупа. Если правильно определить цену ( с учетом срока выплат, инфляции и удорожания жилья), то можно безпроблемно избавиться от недвижимости. Считается, что аренда элитных квартир, особенно в Москве окупает стоимость объекта лучше всего и быстрее всего. То есть, один арендный взнос уже гасит серьезную долю от стоимости жилья. Соответственно, продать квартиру таким образом можно будет более выгодно и быстро.

Существует много преимуществ в заключении договора найма с последующим выкупом. И только один нюанс пугает владельцев жилья: неизвестность и новизна такого варианта продажи.

Add a comment



Город Кимры, Тверская область

Герб города Кимры Кимры — город в России, административный центр Кимрского района Тверской области (в состав района не входит). Население в 2010 году 48290 человек (тенденция к сокращению). Город впервые упоминается как дворцовое село Кимра в 1546 году. В начале 20 века Кимра получает форму множественного числа – Кимры, а с 1917 года получает статус города. Основные отрасли экономики: производство машин и оборудования, электрооборудования, производство обуви. В городе имется речной порт.

Карта г.Кимры

Город расположен по обоим сторонам Волги, при впадении в неё речки Кимрка, в 133 км к востоку от Твери (если ехать по автодорогам Р-84, Р-86, Р-116). С другой стороны (если ехать через город Дубна и Конаково) расстояние от Твери до Кимр — 101 км. Расстояние по автодороге А-104 от 82го км МКАД: 133 км. Левобережная и правобережная части города связаны между собой большим мостом через Волгу, сооруженном в 1978 г. Железнодорожная станция Савёлово, расположенная на правом берегу связывает город Кимры с Москвой. Грузовой порт расположен на правом берегу Волги (район Савелово), с левой стороны Кимр работают пассажирские причалы. Дача в подмосковье от собственника (Кимры)
Copyright © 2003 — 2014 Unicom Direct, LLC. | Статьи года