Как и любой мегаполис, Новосибирск имеет немалое количество бизнес-центров и иной офисной недвижимости, относимой к различным классам. Не останавливаясь на зачастую добавляемой к классификации офисной недвижимости категории D, не предлагающей арендаторам ничего, кроме самих помещений зачастую не имеющих даже минимального ремонта, перейдем к традиционно признанной градации.
Офисная недвижимость класса «С» преимущественно располагается на периферии города, на значительном удалении от основных магистралей, зачастую даже – в спальных районах. Этот класс характеризуется практически отсутствием парковок, разрозненными коммуникациями, косметическим ремонтом. Единственное достоинство офисов такого класса – низкая стоимость аренды.
Бизнес-центры Новосибирска представлены преимущественно зданиями класса «B», «В+». В городе, по различным оценкам, имеется всего несколько зданий класса А. По оценке одних специалистов к этой категории можно отнести всего пару бизнес-центров, иные выделяют 4. Однако, принимая во внимание, что в Новосибирске не имеется обширного представительства зарубежных компания и организаций федерального уровня, такое количество бизнес-центров элитного класса представляется вполне достаточным. К тому же, именно они имеют наименьший лист ожидания, и даже характеризуются тенденцией к снижению арендной ставки в виду отсутствия заполнения части офисных помещений большой площади. Наиболее высок здесь спрос как раз на небольшие помещения.
Львиную же долю рынка офисной недвижимости приемлемого класса занимают именно офисные здания класса «В». Они характеризуются приемлемым расположением, наличием охраняемых паркингов, обеспеченностью самыми современными коммуникациями, продвинутыми инженерными системами, в т.ч. и отличными системами кондиционирования. Часть таких зданий может «похвастаться» эксклюзивным дизайнерским оформлением. Практически все бизнес-центры Новосибирска этого класса обладают развитой инфраструктурой внутри здания, включающей не только обязательные кафе для сотрудников офисов. Отделка самих предлагаемых в аренду помещений здесь находится на высоком уровне, допускается индивидуальное планирование пространства, что является дополнительным «бонусом» в глазах многих арендаторов. В общем, здания категорий «В», «В+» представлено в Новосибирске немало, а ставки арендной платы являются вполне приемлемыми даже для организаций, относимых к категории «малый бизнес». Как и в бизнес-центрах класса «А» здесь имеется недостаток спроса на офисы большой площади, однако листы ожидания на офисы малой и средней площади могут «порадовать» любого серьезного инвестора.
КОММЕНТАРИИ