Во время телевизионного шоу «общение с народом» Путин поддержал идею введения налога на роскошь, в том числе на элитную недвижимость. Отвечая на вопрос одиозного Александра Проханова, президент отметил, что «это правильно, такой налог должен быть. Вообще, вопрос о социальной справедливости, о разрыве в доходах является острым и крайне важным, и не только для нашей страны».
И вот буквально на днях Минфин сделал первый, вроде бы решительный шаг, опубликовав расчет ставок налога на недвижимость, который будет введен с 2014 года. Теперь мы точно знаем, что можно считать роскошью, а что нет. Черта, разделяющая дорогую недвижимость от обычной, составляет 300 миллионов рублей. Недвижимость, кадастровая стоимость которой не превышает эту отметку, будет облагаться налогом по ставке в 0,1 % (причем, речь идет о жилых помещениях, включая объекты незавершенного строительства). Для всего, что выше, налоговая ставка может быть установлена в пределах 0,5-1 %. Хозяевам такой недвижимости в год придется платить от 1,5 до 3 миллионов рублей.
Надо сказать, что документ Минфина вызвал множество возражений. Так, генеральный директор компании «Баркли» Андрей Тясто заявил журналистам, что нижний порог стоимости элитной недвижимости должен составлять 50 миллионов рублей. Квартир дороже 300 миллионов, по его словам, сейчас в Москве не больше 3-4 тысяч. С последним утверждением согласны многие эксперты рынка недвижимости.
Еще активнее комментируются возможности обойти закон. Среди богатых россиян также найдутся желающие сэкономить, уверены эксперты, а закон дает, например, возможность оспорить сумму кадастровой стоимости. Даже если по кадастру недвижимость будет оценена дороже 300 миллионов рублей, переоформление недвижимости на юрлицо позволит выйти из-под действия налога, поскольку новые налоговые нормы будут относиться к физлицам. К тому же проект закона устанавливает, что облагаться новым налогом будут только сами объекты недвижимости, но не доля в них. Если он будет принят в таком виде, то формально налогоплательщики, передав, скажем, одну тысячную доли имущества своему родственнику, смогут не платить такой налог.
И кто наконечц и как определяет эту рыночную стоимость? Стоимость квартиры на рынке можно получить лишь продав ее. Ведь даже стоимость квартир в одном многоквартирном доме может различаться в разы. Сравните две одинаковые квартиры, в одной из которых много лет проживает семейство алкоголиков, а в другой – менеджер среднего звена, сделавший в своем жилище евроремонт. Могут ли они стоить одинаково?
А теперь о другой стороне налога на недвижимость. О той, что касается простых граждан, проживающих в отнюдь не роскошных жилищах. Налог на их недвижимость составит 0,1 %. Вот только исчисляться он будет исходя из кадастровой стоимости объекта, а не как сейчас – инвентаризационной, которая ниже в десятки раз. Результаты этих изменений просчитываются экспертами достаточно легко, хотя и здесь есть нюансы. Так, решено на федеральном уровне закрепить лишь максимальные ставки и единственный общий вычет – 20 кв. м. на каждый объект независимо от количества собственников. Этот вычет объясняется необходимостью корректировки массовой кадастровой оценки, которую Росреестр завершил в прошлом году. Все остальные льготы, которые присутствовали в предыдущей версии законопроекта, решено оставить на усмотрение регионов: они смогут менять общую ставку, а также вводить дополнительные вычеты для любых категорий собственников.
От введения налога проиграют те, чья собственность находится в старом жилом фонде. Расчеты говорят о том, что в Москве при средней стоимости 1 кв. м. около 160 тыс. рублей за квартиру площадью 55 кв. м. придется заплатить 5600 рублей в год (без учета региональных льгот). В среднем же по России при ставке 0,1 % налоговая нагрузка удвоится и составит 1466 рублей с квартиры против 686 рублей в 2011 г.
Для новостройки инвентаризационная стоимость максимально приближена к рыночной, так как ее размер рассчитывается в зависимости от износа. В случае, например, с домами сталинской постройки ситуация обратная – инвентаризационная стоимость гораздо ниже кадастровой. И даже, если понизится ставка и будет действовать налоговый вычет, владельцы собственности в старом жилом фонде могут существенно проиграть.
КОММЕНТАРИИ