И снова о продаже жилья

Главная Недвижимость

И снова о продаже жилья

Изменений и дополнений в законодательстве, которые касаются рынка недвижимости, за последние годы произошло немало. Продажа комнат в коммунальных квартирах ставят некоторые вопросы перед собственниками, продающими комнату.

К примеру, продавая комнату, вы продаете не только ее, но в том числе и долю в праве на общее имущество в этой квартире. А это значит, что если была выполнена перепланировка, то ее надо обязательно предварительно согласовать. Если коммунальная жилая квартира содержит несколько комнат, одновременно принадлежащих одному собственнику, то при продаже их правильней будет зарегистрировать выделение комнат как самостоятельных объектов для продажи по отдельности.

Следует заметить, что в случае если квартира находится под арестом или в залоге, ее невозможно продать, купить, завещать, подарить и т.д. Застраховаться, в последнем этапе сделки от подобной ситуации, можно заранее получив выписку об аресте или других проблемах выдаваемую Единым Государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Продавая комнату в коммунальной квартире, нотариально заверенное заявление об отказе соседей на права преимущественной покупки, согласно Жилищному кодексу, обязательно прилагается в общий пакет документов на продажу комнаты. Когда соседняя комната находится не в частной собственности, и не в собственности муниципалитета, необходимо узнать в чьем хозяйственном ведении она находится и обратится к руководству той организации за «отказом». Если собственником соседней комнаты является муниципальное образование, тогда получение «отказа» берется в жилищном комитете администрации города.

Что бы не вышло ситуации, когда сосед не дает «отказ», но и не может купить квартиру, следует уведомить соседей письменно о предложении купить комнату на адрес собственности. Цена в уведомлении должна соответствовать предложенной соседям и цене, по которой реально продается комната. На раздумья соседям дается один месяц с той даты, когда было отправлено уведомление. Отсутствие ответа по истечении месяца считается отказом от преимущественного права приобретения. Приложив образец уведомления с отметкой о получении, которое было отправлено соседям, к  пакету документов предоставляемому в ГУ ФРС, вы получаете приостановление регистрации сделки на месяц. Если через месяц информации от собственников соседней комнаты получено не будет, регистрация возобновляется, и свидетельство на право собственности выдается покупателю вашей комнаты.

КОММЕНТАРИИ

0
ДИСКУС: