Коммерческую недвижимость представляют гостиницы, склады, офисы, производственные и торговые площади, то есть все виды имущества, способного работать и приносить доходы. Для этого сегмента рынка, характерна переменчивость, как в предложении, так и в спросе. Небольшим фирмам или молодым компаниям на первых ступенях развития интересна аренда офиса. С этой целью подыскиваются помещения небольших габаритов (квартиры, комнаты), а основным критерием остается приемлемый ценовой показатель. Компании крупные и успешные, расширяющие свой бизнес, а соответственно и штат, больше настроены на то, чтобы купить офис высококлассный и с большой площадью.
Самым важным в проведении сделок остается правильно определить цену объекта. Противоположность в стремлениях продающих и покупающих, равно как арендующих и арендаторов кардинальна и вполне закономерна. Одни выгоду преследуют в максимально возможной цене, которая назначается за продающийся или сдающийся объект. Другие стараются приобрести помещение качественное и недорогое. И только при установке реальной рыночной стоимости объекта, рассчитывать можно на получение прибыли и выгоды в максимально сжатые сроки проведения сделки.
Рыночную стоимость объекта определяют параллельно с изучением информации, касающейся конкретного сегмента рынка. Собственнику для оценки требуется предоставить документальные сведения об объекте (когда был построен, какова площадь и степень его износа). А также его расположение и информация относительно имущественных прав на объект. В крупных агентствах, занимающихся вопросами недвижимости, практикуется выезд сотрудников на объект, чтобы в точности определить его стоимость.
Собственник продаваемой или сдаваемой недвижимости свое право на распоряжение имуществом должен подтвердить подлинниками документов. При отказе их демонстрации есть вероятность возможности нахождения помещения под арестом либо же его заложили. Следующим важным документом является выписка из ЕГРП, которая достоверно подтвердит информацию об объекте. В случае если на запрос выписки пришел в письменном виде отказ, знайте: у продавца или арендатора отсутствуют права на помещение. Не менее важной считается выписка из БТИ и планировка помещения (экспликация) с поэтажным его планом. Помните, что при аренде или покупке с документацией нужно быть предельно внимательным.