Рынок загородной недвижимости сегодня буквально кишит рекламой с заманчивыми предложениями покупки участков и коттеджей в чудесных местах по поразительно низким ценам. И каждое такое лакомое предложение радостно вещает об удивительных скидках
По такому обилию выгодных предложений можно судить о том, что на рынке сложилась благоприятная ситуация. Но так ли это на самом деле? Конечно, такое суждение далеко от истины. На российском рынке загородной недвижимости существует ряд серьезных проблем, которые усугубились с наступлением финансово-экономического кризиса. И сегодня, когда волна кризиса осталась позади, рынок все еще нельзя назвать абсолютно безопасным.
Действительно, при покупке земельных участков можно столкнуться с характерными рисками. Исследуем каждый из них.
Итак, первая трудность, с которой может столкнуться покупатель земельного участка, заключается в юридической основе. Например, чтобы построить коттедж в таком месте, как Резиденция Бор, участок, который выбран под застройку жилья, должен обладать юридическим статусом земли населенного пункта. Есть еще одна категория земель, которая позволяет постройку. Это земли сельскохозяйственного назначения, на которых разрешено дачное строительство. При покупке земельного участка обязательно необходимо учитывать категорию, к которой относится данная земля. Необходимо помнить, что не на каждом участке разрешено строительство.
Следующая ошибка, которую допускают покупатели загородных земельных участков под строительство коттеджей, заключается в том, что они верят на слово. Вернее, не на слово, а картинке, которую предоставляет продавец. Например, чтобы купить участок на Волге москвичу, ему можно не выезжать из Москвы, а просмотреть фотографии участка, присланные продавцом. Зачастую покупатель остается разочарованным, приехав на место и обнаружив, что реальный участок совсем другой, и не соответствует указанным параметрам. Не стоит покупать «кота в мешке».
Еще один момент, на который следует обратить пристальное внимание при покупке земельного участка, заключается в технических условиях. Точнее, в их наличии. Независимо от того, где находятся коттеджные поселки, требования к удобствам везде одинаковые. Дело в том, что отсутствие технических условий на электричество и газ является тревожным сигналом, что с участком не всё в порядке.
Особое внимание следует уделить оформлению документов. Необходимо убедиться, что все строения, которые имеются на участке, зарегистрированы. Дело в том, что если даже крылечко не указано в плане участка, то это может привести к лишним проблемам в дальнейшем, которые выразятся в тратах средств и времени.
Еще один момент. Если Вы покупаете чистый участок, то есть без никаких строений, то Вы проверьте, так ли было всегда. Вполне вероятно, что на этом месте когда-то стоял дом, который сгорел. А в этом доме еще зарегистрированы погорельцы. Осведомитесь в БТИ, есть ли регистрационные записи по адресу выбранного Вами участка. Если Вы не удосужитесь проверить этот нюанс, то после того, как Вы построите дом, вполне вероятно, что могут объявиться зарегистрированные в сгоревшем доме, и предъявить свои права на ваше жилище. Конечно, найти выход из такой простой ситуации можно, но для этого потребуется затратить очень много сил, средств и драгоценного времени.
Резюмировать данную статью можно только одним утверждением – будьте предельно внимательны и осмотрительны при покупке недвижимости. Этим Вы обезопасите себя от лишних проблем.